Dilekçeye eklenecek belgeler
- Kira sözleşmesinin bir örneği (ihtarnameye eklenmesi zorunlu değildir; bilgileri doğru yazmak için noterliğe götürün)
- Ödenmeyen ayları gösteren banka hesap dökümü (ihtarnameye eklenmez; ileride delil olarak saklayın)
Bu ihtarname ne işe yarar?
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra ödeme günü gelen kira bedelini ödemezse kiraya veren yazılı olarak bir süre verip bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir (TBK m. 315). Bu ihtarname o yazılı bildirimdir. Süre içinde ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedip tahliye için yasal yola başvurabilir.
Kanun yazılı bildirim ister, noter şartı koymaz. Noter aracılığıyla göndermek ise ihtarın içeriğini ve tebliğ tarihini resmî olarak belgelediği için tahliye aşamasında ispatı kolaylaştırır.
Süre ve tutar nasıl belirlenir?
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az 30 gün, diğer kiralarda en az 10 gündür. Şablon, her iki durumda da geçerli olan 30 günü kullanır.
- Süre, ihtarnamenin kiracıya tebliğini izleyen günden başlar. Tebliğ tarihini noterin size vereceği tebliğ şerhli nüshadan öğrenirsiniz.
- Yalnız ödeme günü geçmiş ayları yazın. Ödeme günü henüz gelmemiş bir ayı ihtara eklemek ihtarın geçerliliği konusunda tartışma yaratabilir.
- Kısmi ödemeleri düşün, kalan net tutarı ve ödenmeyen ayları tek tek belirtin.
Noterden nasıl gönderilir?
- Şablonu doldurup çıktısını alın veya dosya olarak noterliğe götürün; kimliğinizi yanınızda bulundurun.
- Noter ihtarnameyi düzenler, imzanızı alır ve kiracıya tebliğ ettirir. Gereken nüsha sayısını ve ücreti gideceğiniz noterlikten öğrenin.
- Size verilen tebliğ şerhli nüshayı saklayın. 30 günlük süre ve sonraki işlemler bu belgeye göre izlenir.
Sözleşmede birden fazla kiracı varsa ihtarın hepsine tebliğ ettirilmesi önerilir. Taşınmaz aile konutuysa ve kiracının eşi kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı olmuşsa, ödeme süresi içeren ihtar eşe de ayrıca bildirilmelidir (TBK m. 349).
Süre dolunca ne olur?
Kiracı 30 gün içinde borcun tamamını öderse fesih hakkı doğmaz. Ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedip sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Kira ilişkisinden doğan davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun m. 18/B).
Kiraya veren, İcra ve İflas Kanunu'na göre kira alacağı için ilamsız icra yoluyla tahliye takibi de başlatabilir; bu yol arabuluculuk zorunluluğunun dışındadır. Hangi yolun uygun olduğu sözleşmeye ve somut duruma göre değişir.
Sık sorulan sorular
Kira ödenmezse ihtarnamede kaç gün süre verilir?
Kira ihtarnamesini noterden çekmek zorunlu mu?
İhtarnameden sonra kiracı yine ödemezse ne yapılır?
İki haklı ihtar nedir?
Kaynaklar
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir. Süre, yetkili merci ve harç gibi bilgiler değişebilir; işlem yapmadan önce yürürlükteki mevzuatı ve ilgili kurumu kontrol edin, gerekirse bir avukata danışın.