Tapu iptali ve tescil, tapu kaydının hukuki sebepten yoksun veya geçersiz bir işleme dayandığı iddiasıyla kaydın iptal edilmesi ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tapuya tescili için açılan davadır. Kanunda tapu sicilinin düzeltilmesi davası olarak düzenlenmiştir.
Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur ve ayni hakkı zedelenen kişi tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. Uygulamada sık görülen sebepler şunlardır:
- Muris muvazaası, yani mirasçılardan mal kaçırmak için satış gibi gösterilen bağış,
- İşlem sırasında ehliyetin bulunmaması,
- Vekaletin kötüye kullanılması,
- Yanılma, aldatma veya korkutma gibi irade sakatlıkları.
Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır; bu yetki kesindir. Harç, taşınmazın değeri üzerinden nispi olarak alınır. Dava sürerken taşınmazın devredilmesini önlemek için tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulmasını istemek önemlidir.
Tapu kütüğündeki kayda iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. Bu nedenle taşınmaz el değiştirmişse dava sonucu değişebilir ve tazminat talebi gündeme gelebilir.
Kaynaklar
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir. Süre, yetkili merci ve harç gibi bilgiler değişebilir; işlem yapmadan önce yürürlükteki mevzuatı ve ilgili kurumu kontrol edin, gerekirse bir avukata danışın.