Ecrimisil, bir taşınmazı hak sahibinin izni olmadan ve haksız olarak kullanan kötü niyetli zilyedin, bu kullanım karşılığında hak sahibine ödemekle yükümlü olduğu tazminattır. Uygulamada haksız işgal tazminatı olarak da anılır.
Türk Medeni Kanunu, iyiniyetli olmayan zilyedin geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoyması yüzünden verdiği zararları ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği ürünleri tazmin etmesi gerektiğini düzenler. Ecrimisil bu ilkenin taşınmazlar bakımından en yaygın uygulamasıdır. Kira sözleşmesi sona erdiği hâlde taşınmazı boşaltmayan veya başkasının arsasını kullanan kişi bu taleple karşılaşabilir.
Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre ecrimisil, dava tarihinden geriye doğru en fazla beş yıllık dönem için istenebilir. Miktar genellikle taşınmazın emsal kira değerleri esas alınarak bilirkişi incelemesiyle belirlenir.
Paylı mülkiyette paydaşlardan birinin taşınmazı tek başına kullanması hâlinde diğer paydaşların ecrimisil isteyebilmesi için kural olarak kullanan paydaşa yönelik bir intifadan men bildiriminin yapılmış olması aranır; uygulamada bunun bazı istisnaları vardır. Hazine ve bazı kamu taşınmazlarının işgalinde ise idare, Devlet İhale Kanunu uyarınca tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere ecrimisil ister.
Kaynaklar
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir. Süre, yetkili merci ve harç gibi bilgiler değişebilir; işlem yapmadan önce yürürlükteki mevzuatı ve ilgili kurumu kontrol edin, gerekirse bir avukata danışın.